根据克而瑞地产的最新报告 ，10月份全国土地市场成交规模出现环比回落，同比降幅显著扩大。截至10月25日，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积为6057万平方米 ，环比下降13% ，同比下降25%；成交金额为1519亿元，环比减少20% ，同比下降35% 。市场热度方面 ，10月平均溢价率降至2.7%，创下年内新低 ，仅上海、杭州等热点城市保持点状热度 。
土地供应情况土地供应方面 ，截至2025年10月25日，本月供应建筑面积为8294万平方米 ，环比下降1% ，同比下降34%。供应规模结束了连续四月的增长态势，同比降幅较上月扩大了25个百分点。预计土地供给规模将与新房市场交易同步调整 ，推动行业去库存脚步持续前进 。
一线城市中 ，上海第九次集中挂牌9宗宅地，出让底价169亿元，其中杨浦区东外滩宅地起拍楼板价最高 ，达到6.9万元/平方米 ，地块容积率2.28，出让底价21.8亿元 。北京朝阳区南磨房宅地出让底价最高 ，为42.5亿元 ，规划建面8万平方米，起拍楼板价为5.3万元/平方米。
二线城市中 ，杭州 、成都出让地块底价超过50亿元 。杭州未来科技城低密宅地起拍底价17.98亿元 ，起拍楼面价35000元/㎡，建筑面积约5.14万平方米 ，容积率为1.05 。
土地成交和溢价率土地成交层面 ，全国经营性土地招拍挂成交建面和成交金额均出现环比和同比下降。重点城市成交表现回落，土地成交金额超50亿元的城市仅上海 、无锡2座 ，较上月减少4座；成交建面超100万平方米的城市共重庆、盐城、淮安 、连云港4座 ，同样较上月减少4座 。全国平均楼板价为2508元/平方米，环比下降8% 、同比减少14% 。
市场热度方面，10月平均溢价率为2.7% ，再创年内新低。在本月成交总价超过10亿元的14宗宅地中 ，仅上海和杭州的3宗优质宅地实现溢价成交，其余地块均为底价或低溢价成交 。
10月土地流拍率为5% ，仍在近年低位 。南宁、宁波 、西安 、常州均有宅地流标或撤牌 ，多位于远郊县区域，因未来销售前景确定性不足或未达出让预期 ，未能成功如期出让。
指标 10月数据 环比变化 同比变化 全国经营性土地成交建面（万平方米） 6057 -13% -25% 全国经营性土地成交金额（亿元） 1519 -20% -35% 全国平均楼板价（元/平方米） 2508 -8% -14% 10月平均溢价率（%） 2.7 - -
